当前位置: 消协在线 > 房产快讯 > 正文>>

【2017广东楼市量价再创新高 2018市场预计这样...】

www.315as.com 时间:2018-02-06 13:14 消协在线
来自广东省房协的最新市场分析报告指出,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9

来自广东省房协的最新市场分析报告指出,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。

【2017广东楼市量价再创新高 2018市场预计这样...】

需求旺盛销量再创新高分类调控主导市场分化

报告显示,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。

【2017广东楼市量价再创新高 2018市场预计这样...】

潜在供应处于历史低位重点城市或需补充库存

从现有库存情况看,截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万平方米,同比减少406.70万平方米。其中,商品住宅2414.75万平方米,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平;非住宅商品房2573.83万平方米,同比增长6.5%。数据反映,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著;非住宅商品房库存量自2013年起不断增加,但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看,珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。

【2017广东楼市量价再创新高 2018市场预计这样...】

土地市场方面,2017年广东房地产企业入库的土地购置面积1841.19万平方米,同比分别增长5.2%;成交均价8557元/平方米,同比增长7.0%。截至2017年末,全省房地产企业待开发土地面积3443.86万平方米,同比下降16.0%。随着土地资源日益稀缺,热点城市的土地市场受到追捧,土地成本明显上升,这不仅增加了房价调控的难度,同时也加大了房企的开发、经营风险。

机构看市:2018年楼市走势如何

【世联行】2017年,行业在持续的监管中走进平稳的发展阶段。2018年进入监管时代,无论是金融监管还是行业监管都将持续趋严和穿透。楼市调控仍将持续,但预计将出现频繁的微调,向紧向松由城市具体情况决定,而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。预计2018年房地产市场整体难降难升,从成本来看环保成本持续推动建筑原材料价格上涨,土地成本也持续上扬,从销售来看价格管控将持续相当一段时间;企业盈利空间受成本上扬和价格管制双向挤压,对企业的成本管控能力和品牌溢价能力有了更高的要求。而划分城市类型来看,一线城市调控政策继续趋严是大概率事件,但市场已进入低位筑底阶段,销量有望于年末回升;二线城市整体在调控抑制和人口导入中逐步走向新平衡,在接下来的一段时间内将保持量升价稳,区域核心城市的构筑是未来的主题;三线卫星城继续承接核心城市的人口外溢,实现人口和产业的聚集,城市群职能结构将逐步明晰;非卫星城的棚改和消费升级两大推力在未来2-3年间继续托底全国市场,充当行业缓冲垫的职能,其中也将跃出特色黑马城市。

【合富研究院】2017年政府调控兼具系统性与持续性,针对重点城市市场全面收紧,抑制与改革并举,直接推动一二三级市场产生相应改变。而一级市场“土地获取成本”仍然维持高位、优质土地“地价/房价”比值保持60%以上几成常态,可见企业继续看好“城市价值”“经济转型”对“区域市场”的支撑与带动。短期看,政府调控围绕“维稳市场”与“资源增效”展开,部分价格维稳(或略降)的“强力调控”区域已陆续动态调整政策、避免调控矫枉过正,预计2018年全国重点城市成交量价维持相对稳定;基于政府对“土地资源”的价值逻辑改变,由土地供应变革推动的系列供给侧变革将继续加速房地产经营方式转变,“新业态经营”陆续成为“规模企业经营常态”。中长期看,随“长效机制”继续推进及多元保障体系成型,各种短期限制措施具备退出条件、“金融管制”与“长效机制构建”并行,重点城市“楼市价值”仍有继续上升动力。

【经纬(中国)市场研究中心】2017年房地产市场从单侧的需求调控转为多元化的供需调控,同时大力推动租赁市场发展。在此影响下,广佛两地年度一手住宅供应量同比减少,网签量大幅下降,网签均价保持平稳。预计2018年调控政策仍然从紧,但加码预期较小,限签、限预售、限价处于可适时调整范围,精准调控之下阶段性的边际放松措施或会增加,如加快人才引进增加购买需求等。供给侧在2017年迎来较大改革,土地供应量上升、土拍模式升级、增加住房租赁土地等,为后续多元化住房供应奠定基础。广州和佛山分别发布五年/三年宅地供应计划,显示后续供应量充足,但房企获地成本高企,拿地仍谨慎。土地市场稳定将成为楼市“维稳”的重要利器,预计上年的限地价、竞配建、竞自持模式将持续,有限售价、限转让的加码空间。多主体供应居住用地的变革,集体用地将进入主流交易市场,佛山大量沉淀的集体用地将获得盘活的机会。




关键字 照片处理教程 激斗忍者大战4 做哎 北京航空展

相关文章

相关图文
2017年枣庄商品房累计销售面积444.92万平方米
2017年枣庄商品房
孙村首宗租赁地块非网传中烟所拿,龙湖再成最大赢家!
孙村首宗租赁地块
代表郑叶新:建议明晰商品房小区地下车位产权
代表郑叶新:建议
2017年广东商品房销售额1.88万亿创新高 房价存上涨压力
2017年广东商品房
商品房销售创历史新高!2017年广东省销售金额1.88万亿
商品房销售创历史
“兰州房产”APP正式上线 让你随手查商品房、二手房信息
“兰州房产”APP
河南去年商品房销售面积增17.8% 继续加大整顿力度
河南去年商品房销
图文:“租赁”成10余省份住房政策关键词1.9亿租客不必再挤商品房“独木桥”
图文:“租赁”成

------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------