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2018新盘主产品450-540万/套

www.315as.com 时间:2018-01-26 23:56 消协在线
2018新盘主产品450-540万/套,

(原标题:2018新盘主产品450-540万/套)

2018新盘主产品450-540万/套

 
 

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下个月即将迎来春节假期,按照惯例,每年的春节期间都是楼市成交的最低谷,新盘入市积极性也将大打折扣。来自市场分析机构亚豪的数据显示,2月份预计仅有2个新盘入市,并且均是位于远郊区且主打小户型的刚需盘。

不过,市场分析人士认为,2月份的新盘荒不会持续太久。由于2017年大量住宅用地的成交,预计春节后将有更多的新盘集中入市,由于限价因素的影响,这些新盘入市的价格主要分布在5-6万元/平方米的区间,并且绝大部分都将执行9070政策。也就是说2018年新盘供应的主要价格区间将是450-540万/套。

下个月只有2个新盘

即将进入2月春节期间,北京楼市也将照惯例陷入季节性成交和供应双双低谷。据亚豪机构统计数据显示,2018年2月,北京仅有两个项目计划入市,包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。两个项目一个位于顺义区,一个位于房山区,都是远郊区县的刚需盘。

不仅是供应有限,新房成交也由于春节因素开始冷却。数据显示,上周(1.14-1.20)北京新建商品住宅共计成交223套(含自住房),成交均价44218元/平方米,环比下降了14.6%。楼市整体成交热度不高,除了密云在多个项目开盘的带动下贡献了42套成交量以外,其他区域的成交均不足30套。

业内人士认为,临近春节,楼市环境整体走势趋冷。预计短期内,房企开盘情绪不会太高,未来几周,成交量维持在低水平将成常态,直至春节过后,市场才会出现新的调整。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,对于北京这种“外来人口”占据相当比重的城市来说,春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展,因此历年来春节所在月份也是楼市供需最低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响,使得今年春节所在的2月,将创造北京楼市历年供应新低。

500万以内的刚需盘供应增加

虽然供应端新盘数量较少,但对于刚需来说,却是难得的机会,因为新增的供应基本都是500万以下的刚需产品。

像位于房山区的金樾和著,有可能在春节前入市,作为限制售价的项目,均价限制为38994元/平方米,加上大部分主打89平方米的三居室,起价约为360万元/套。

除了房山区,顺义城区也将推出新盘。据了解,位于M15号线石门站的中海国际城已经完成了前期蓄客,将推出的房源全部为70-80平方米的小户型。

项目销售人员向北青报记者透露,由于顺义区小户型住宅类新房在最近几年出盘率极低,以往要么是洋房别墅,要么是小户型商办楼,因此纯住宅的小户型刚需受到很大关注。由于定价在43000-45000元/平方米,意味着中海国际城的成交价也普遍在500万以内,是名副其实的刚需盘。

除了上述两个项目外,据北青报记者了解,昌平的招商都会中心和京投发展公园悦府也都有可能在一季度入市。

像招商都会中心位于昌平南邵镇,紧挨着2017年热卖的昌平泰禾拾景园项目,但与泰禾拾景园主打别墅和洋房不同,招商都会中心则主推90平方米的小户型。按照泰禾拾景园5万左右的价格,预计单套价格也在500万以内。

另一个京投发展公园悦府项目,同样也是临近地铁的刚需盘,主推90平方米的房源,预计参考均价约5.8万元/平方米,总价500万元出头。不过由于所处的回龙观地铁沿线同类型二手房报价接近6万元/平方米,因此受关注度也较高。

不难发现,虽然2月新盘只预计有两个,但不少刚需项目都可能在一季度入市,并且其中不乏第一次开盘的纯新盘。对于购房者来说可以算一件好事,新楼盘第一期相对来说都会比之后更便宜。

供应季将从春节后开启

亚豪机构也预测,自春节之后的3、4月份开始,结合供应最前端土地市场的新特点,楼市新盘供应即将开启。

据亚豪机构数据显示,2017年共成交住宅用地71宗,其中含可售商品住宅44宗,这44宗宅地均设定了限售价格,最低销售均价21144元/平方米,最高销售均价为89068元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从价格对比来看,郊区限价商品住宅尤其是六环外,销售限价与周边在售商品住宅项目相比,价格优势并不突出,而城区位置较好的限价住宅项目,限售价格则比周边项目低出20%—30%。像2017年成交的永定门外大街地块,属于北京真正的核心区,这也是东城区5年来首次出让土地。最终被碧桂园、华润置地和招商蛇口联合收入囊中。9万元左右的限售均价,90平方米左右的户型限制,预计项目入市后的总价在800万元左右,相比南二环和南三环的在售项目,无论是单价还是总价都具有明显优势。

郭毅分析认为,相比之下,郊区限价住宅项目优势较小,吸引力也相对偏弱,但部分项目限定了“9070”,使得单套总价得以控制,从而匹配刚需客群对于户型面积及销售价格的要求,而城区限价项目则凭借价格优势,入市后将成为市场争抢的“香饽饽”。

由于低单价、小户型的郊区项目以及高性价比的城区项目将在春节后集体入市,将促使楼市整体进入快周转期,预计2018年北京楼市供应与成交的节奏均将加快。

老盘后期仍“奇货可居”

虽然在二月份将呈现出几个刚需楼盘的集中入市,市场上改善与高端楼盘暂时貌似销声匿迹。其实不然。一些老项目后期仍然在静悄悄地开卖。据了解,位于阜石路的该项目上一次开盘已经在几年前,在买房人眼里,这个项目似乎已经清盘。但最近,在几乎没有发声的情况下开始有货源发售。

“这个楼盘是别墅项目,目前对外销售价格大概在1500万左右,但内部有消息说,1200万可谈……”一位业内人士告诉北青报记者,该项目后期还有不少货源,但开发商早早就不再销售,尤其是门头沟区域“变身”西山板块之后,十几个品牌开发商扎堆区域,房价在2016年、2017年两年达到巅峰,而该项目的位置要远远好于门头沟项目,因此,它的稀缺性更被看好。




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