当前位置: 消协在线 > 房产快讯 > 正文>>

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

www.315as.com 时间:2018-01-26 23:56 消协在线
在刚刚过去的2017年里,张家口老百姓最关心的话题之一就是棚改拆迁了,从目前的棚改计划来看,张家口市区及市区周边,除堡子里外,几乎所有的城中村和城郊村,都

在刚刚过去的2017年里,张家口老百姓最关心的话题之一就是棚改拆迁了,从目前的棚改计划来看,张家口市区及市区周边,除堡子里外,几乎所有的城中村和城郊村,都面临着棚户拆迁,对于拆迁居民而言,可以选择全部的拆迁款补偿,也可以选择低价购买棚改房,何为低价购买呢?

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

一般棚改房的价格会低于市场上商品房的价格,在张家口,棚改房的单价一般与房屋拆迁补偿单价相近,为什么同地段的棚改房的价格会低于商品房呢?

棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

在张家口有这样一个传言,就是棚改房是小产权,没有房产证,其实这种说法是不全面的,其实,因为棚改房属于经济适用房的一种,是可以有房产证的,但是会涉及到很多问题:

(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的房子确权,冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商,负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的,建同样的房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的,这和房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套房产,这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

棚改房中的空置房是没有产权证,但是仍可以一直居住下去,只是不能交易而已。而如果在棚改之前产权清晰,那么棚改时会给予你商品房进行安置,这类房子是可以拿到房产证的。

2018年1月张家口市区商品房价格一览

张家口桥西区在售楼盘房价

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

张家口桥西区2017年12月与2018年1月楼盘价格分析:

2018年1月张家口桥西并没有房价上涨项目,但有1个项目处于待售状态,有2个项目售罄,后期还有房源,敬请期待!除此之外,其它项目房价暂无变动!

张家口桥东区在售楼盘房价

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

张家口桥东区2017年12月与2018年1月楼盘价格分析:

张家口桥东区2018年1月仅有1个房价上涨项目,该张家口房价上涨楼盘项目是金垣置地,增幅500元/平米,另外还有6个项目处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!

张家口经开区在售楼盘房价

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

张家口经开区2017年12月与2018年1月楼盘价格分析:

11月底张家口区划调整,沙岭子划归张家口经开区,因此原位于沙岭子的岭河苑、垣郡MOMΛ和丞苑小区归经开区。张家口经开区2018年1月暂无房价上涨项目,有2个项目房价下跌,分别是阳光世纪·观澜语岸和鑫鼎银河湾。2018年1月新增开元瑞府,京北融创城出价格,均价12489元/平米。另外有11个楼盘目前处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!

张家口宣化在售楼盘房价

【棚改房价格为何低于商品房?购买棚改房能拿到房产证吗?】

张家口宣化2017年12月与2018年1月楼盘价格分析:

张家口宣化在2018年1月暂无房价上涨项目,有2个房价下跌项目。房价下跌项目分别是祥泰园和光大新天地。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!




关键字 凤凰娱乐 银泰娱乐 组挂网 澳门真人现金赌场

相关文章

相关图文

------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
推荐图文
推荐内容
热点内容